Nieruchomości w Gruzji

W krajach, w których oferujemy nieruchomości — w Albanii, Gruzji i na Cyprze — zagraniczni inwestorzy mogą posiadać nieruchomości bez istotnych ograniczeń. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, w tym przez lokalne przepisy i potrzebną dokumentację.

Jeśli osoba fizyczna wynajmuje apartament, płaci podatek dochodowy w wysokości 5% od dochodu brutto. Jeśli jednak inwestujesz w projekt z zarządzaniem hotelowym, podatkami zajmuje się zarządca, a inwestor nie musi się o nic martwić.

Tak, pośredniczymy w finansowaniu zarówno za granicą, jak i całkowicie w Czechach — kredyty hipoteczne oraz konsumenckie.

Realny zwrot przy dobrze wybranym projekcie może wynosić około 10% rocznie, w zależności od konkretnego projektu, lokalizacji, obłożenia i jakości zarządzania.

Tak, oferujemy późniejsze zarządzanie i pośrednictwo w wynajmie, więc nie musisz sam/a zajmować się nieruchomością na odległość.

Wynajem może działać na trzy główne sposoby: indywidualny wynajem krótkoterminowy (Airbnb/Booking), system hotelowy lub wynajem długoterminowy. System hotelowy jest idealny dla inwestorów, którzy nie mają czasu zajmować się swoją inwestycją — poziomy cenowe między hotelami są ustalone, więc nie dochodzi do konkurencji cenowej i łatwiej przewidzieć zwrot. Wynajem długoterminowy może przynosić atrakcyjny zwrot głównie przy mieszkaniach o większej powierzchni w ciekawych lokalizacjach.

Do najczęstszych błędów należy wybór złej lokalizacji, zakup w projektach z dużą konkurencją, niedocenienie dewelopera i niewłaściwa jednostka dla danego typu wynajmu. Dlatego polecamy wybierać projekt na podstawie danych, a nie tylko prezentacji.

Zależy od konkretnej nieruchomości i kraju, przy gotowych projektach to zwykle rząd tygodni, przy nieruchomości w budowie dłużej ze względu na harmonogram płatności. Realny szacunek zawsze otrzymasz do konkretnej oferty, która Cię interesuje.

Standardowa stawka podatku dochodowego przy sprzedaży wynosi 20% od zysku netto (różnicy między ceną sprzedaży a zakupu), zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów. Jeśli posiadałeś/aś nieruchomość mieszkalną dłużej niż 2 lata, jesteś zwolniony/a z tego podatku.

Cena, którą widzisz przy ofercie, jest dla Ciebie jako kupującego ostateczna — niezależnie od tego, czy prowizja jest doliczana do ceny, czy pokrywa ją deweloper. Dotyczy to większości przypadków, chyba że przy konkretnej ofercie zaznaczono inaczej lub podana jest tylko cena za m².

Z doświadczenia warto unikać starszych budynków przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy, projektów z ekstremalnie niską ceną za m², dużych kompleksów, w których budowa będzie trwać wiele lat, oraz lokalizacji bez realnego popytu na wynajem. Te czynniki często prowadzą do niższego obłożenia i słabszego zwrotu.

Większość kroków (wybór, rezerwację, a nawet podpisanie) można załatwić zdalnie przez pełnomocnictwo. Osobiste obejrzenie zawsze jednak polecamy, najlepiej jeszcze przed podpisaniem — chętnie je z Tobą zaplanujemy.

Dla obywateli Czech wjazd do Gruzji jest bardzo prosty — wiza nie jest potrzebna, pobyt jest możliwy do 1 roku bez wizy, a wystarczy ważny paszport.

Każdy projekt i dewelopera najpierw sami sprawdzamy — historię, dokumentację, stan budowy i referencje. Do naszej oferty trafia tylko ułamek tego, co widzimy na rynku.

Obecnie lata bezpośrednia linia z Pragi do Kutaisi lub do Tbilisi. Lot do Kutaisi trwa około 3 godziny, dalsza podróż do Batumi to około 1,5–2 godziny samochodem.

Pomożemy również ze sprzedażą — czy to przez naszą sieć inwestorów, czy lokalne biura nieruchomości, z którymi współpracujemy. Sprzedaży nie robimy sami za Ciebie, ale przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Wręcz przeciwnie, proces zakupu jest stosunkowo prosty — brak ograniczeń dla cudzoziemców, szybkie przeniesienie własności i niskie obciążenie administracyjne. Cały proces może zostać zakończony w ciągu kilku dni, o wszystko zadbamy.

Tak, całą komunikację z deweloperem i urzędami załatwiamy za Ciebie — nie musisz znać lokalnego języka ani angielskiego.

Nieruchomość może posiadać osoba fizyczna. Do wynajmu warto jednak mieć lokalne konto lub ustawiony system zarządzania — pomożemy Ci w tym w ramach procesu.