Przykładowa inwestycja
Pełny kalkulator — ustaw cenę, walutę, horyzont, wzrost wartości, zwrot z najmu oraz finansowanie dokładnie według siebie i od razu zobacz, co to oznacza dla Twojego zwrotu.
Przykładowy model inwestycji
Śmiało zmień liczby na swoje — nic tu nie jest ustalone na sztywno.
Obecnie w trybie ustawień domyślnych: Albania
Minimalna cena w naszej aktualnej ofercie w Albanii to 60 000 €.
O ile procent rocznie średnio rośnie cena nieruchomości — 5% rocznie oznacza, że nieruchomość za 100 000 € po roku ma wartość 105 000 €, kolejny rok 110 250 € itd. (oprocentowanie składane).
Roczny dochód netto z najmu jako % aktualnej wartości nieruchomości — 6% rocznie przy nieruchomości za 100 000 € oznacza 6000 € czystego najmu rocznie, czyli 500 € miesięcznie.
Chętnie załatwimy finansowanie do 70% wartości — jak to działa.
Wartości domyślne w Albanii: wzrost wartości 15 % rocznie, zwrot z najmu 4 %–8 % rocznie.
To średnia dla całego kraju. Turystyczne lokalizacje na wybrzeżu (Durrës, Riwiera Albańska) rosły w ostatnich latach wyraźnie szybciej, spokojnie 20–30% rocznie.
Dolny koniec przedziału odzwierciedla głównie sezonowe obłożenie — poza głównymi miesiącami letnimi popyt na krótkoterminowy najem na wybrzeżu bywa słabszy.
Twój wzrost kapitału własnego za 5 lat
130,2 %
tj. 18,2 % rocznie · kapitał własny 100 000 € → całkowity zwrot 130 250 €
- Kapitał własny
- 100 000 €
- Niezrealizowany zysk kapitałowy za 5 lat
- 101 136 €
- Dochód z najmu za 5 lat
- 29 114 €
- Wzrost kapitału własnego, bez finansowania
- 130,2 % łącznie · 18,2 % rocznie
Wartość nieruchomości i całkowity zwrot w czasie
Miesięczny dochód z najmu według roku (rośnie wraz z wartością nieruchomości)
Źródło domyślnego szacunku wzrostu cen (Albania): Szacunek na podstawie publicznie dostępnych danych o wzroście cen mieszkań w Albanii w ostatnich latach (zwykle 10–15% rocznie, w niektórych źródłach nawet więcej).
To średnia dla całego kraju. Turystyczne lokalizacje na wybrzeżu (Durrës, Riwiera Albańska) rosły w ostatnich latach wyraźnie szybciej, spokojnie 20–30% rocznie.
To uproszczone, ilustracyjne obliczenie (kredyt liczony jako bezamortyzacyjny ze stałym oprocentowaniem, nie uwzględnia podatków ani kosztów transakcyjnych). Historyczny wzrost wartości nie gwarantuje przyszłych zwrotów — konkretny wynik zależy od projektu, lokalizacji, obłożenia i jakości zarządzania. Kursy walut są orientacyjne, porównanie z Czechami opiera się na danych czeskiego urzędu statystycznego (ČSÚ).