Przykładowa inwestycja
Pełny kalkulator — ustaw cenę, walutę, horyzont, wzrost wartości, zwrot z najmu oraz finansowanie dokładnie według siebie i od razu zobacz, co to oznacza dla Twojego zwrotu.
Przykładowy model inwestycji
Śmiało zmień liczby na swoje — nic tu nie jest ustalone na sztywno.
Obecnie w trybie ustawień domyślnych: Gruzja
Minimalna cena w naszej aktualnej ofercie w Gruzji to 60 000 €.
O ile procent rocznie średnio rośnie cena nieruchomości — 5% rocznie oznacza, że nieruchomość za 100 000 € po roku ma wartość 105 000 €, kolejny rok 110 250 € itd. (oprocentowanie składane).
Roczny dochód netto z najmu jako % aktualnej wartości nieruchomości — 6% rocznie przy nieruchomości za 100 000 € oznacza 6000 € czystego najmu rocznie, czyli 500 € miesięcznie.
Chętnie załatwimy finansowanie do 70% wartości — jak to działa.
Wartości domyślne w Gruzji: wzrost wartości 13 % rocznie, zwrot z najmu 6 %–12 % rocznie.
To średnia dla całego Batumi. Lepsze lokalizacje i projekty (pierwsza linia brzegowa, solidny deweloper) rosły wyraźnie szybciej, spokojnie ok. 20% rocznie.
Przedział odzwierciedla typ zarządzania i lokalizację — system hotelowy z przewidywalną polityką cenową zwykle sprawdza się bardziej niezawodnie niż indywidualny najem krótkoterminowy w przesyconej lokalizacji.
Twój wzrost kapitału własnego za 5 lat
125,8 %
tj. 17,7 % rocznie · kapitał własny 100 000 € → całkowity zwrot 125 812 €
- Kapitał własny
- 100 000 €
- Niezrealizowany zysk kapitałowy za 5 lat
- 84 244 €
- Dochód z najmu za 5 lat
- 41 568 €
- Wzrost kapitału własnego, bez finansowania
- 125,8 % łącznie · 17,7 % rocznie
Wartość nieruchomości i całkowity zwrot w czasie
Miesięczny dochód z najmu według roku (rośnie wraz z wartością nieruchomości)
Źródło domyślnego szacunku wzrostu cen (Gruzja): Szacunek na podstawie publicznie dostępnych danych rynkowych o Batumi (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — ceny mieszkań rosły w ostatnich latach zwykle o 10–14% rocznie, w 2026 roku oczekuje się spowolnienia wzrostu do ok. 4–6%.
To średnia dla całego Batumi. Lepsze lokalizacje i projekty (pierwsza linia brzegowa, solidny deweloper) rosły wyraźnie szybciej, spokojnie ok. 20% rocznie.
To uproszczone, ilustracyjne obliczenie (kredyt liczony jako bezamortyzacyjny ze stałym oprocentowaniem, nie uwzględnia podatków ani kosztów transakcyjnych). Historyczny wzrost wartości nie gwarantuje przyszłych zwrotów — konkretny wynik zależy od projektu, lokalizacji, obłożenia i jakości zarządzania. Kursy walut są orientacyjne, porównanie z Czechami opiera się na danych czeskiego urzędu statystycznego (ČSÚ).