Immobilien in Georgien

In den Ländern, in denen wir Immobilien anbieten — Albanien, Georgien und Zypern — können ausländische Investoren Immobilien ohne wesentliche Einschränkungen besitzen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, einschließlich der lokalen Gesetzgebung und der erforderlichen Unterlagen.

Wenn eine natürliche Person das Apartment vermietet, zahlt sie 5 % Einkommensteuer auf den Bruttoertrag. Investieren Sie jedoch in ein Projekt mit Hotelverwaltung, kümmert sich der Verwalter um die Steuern, und der Investor muss sich um nichts kümmern.

Ja, wir vermitteln Finanzierungen sowohl im Ausland als auch vollständig in Tschechien — Hypotheken ebenso wie Konsumkredite.

Die reale Rendite eines gut ausgewählten Projekts kann bei rund 10 % pro Jahr liegen, abhängig vom konkreten Projekt, der Lage, der Auslastung und der Qualität der Verwaltung.

Ja, wir bieten die anschließende Verwaltung und Vermittlung der Vermietung an, sodass Sie sich nicht selbst aus der Ferne um die Immobilie kümmern müssen.

Die Vermietung kann auf drei Hauptarten funktionieren: individuelle Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking), Hotelsystem oder Langzeitvermietung. Das Hotelsystem ist ideal für Investoren, die keine Zeit haben, sich um ihre Investition zu kümmern — die Preisniveaus zwischen den Hotels sind abgestimmt, sodass kein Preiswettbewerb entsteht und sich die Rendite leichter vorhersagen lässt. Die Langzeitvermietung kann vor allem bei größeren Wohnungen in attraktiven Lagen eine interessante Rendite bringen.

Zu den häufigsten Fehlern zählen die Wahl einer schlechten Lage, der Kauf in Projekten mit hoher Konkurrenz, die Unterschätzung des Bauträgers und eine für die geplante Vermietungsart ungeeignete Einheit. Deshalb empfehlen wir, ein Projekt anhand von Daten auszuwählen, nicht nur nach der Präsentation.

Das hängt von der konkreten Immobilie und dem Land ab — bei fertiggestellten Projekten sind es meist Wochen, bei Immobilien im Bau dauert es wegen des Zahlungsplans länger. Eine realistische Einschätzung erhalten Sie immer zum konkreten Angebot, das Sie interessiert.

Der reguläre Einkommensteuersatz beim Verkauf beträgt 20 % des Nettogewinns (Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis), sowohl für Residenten als auch Nichtresidenten. Haben Sie eine Wohnimmobilie länger als 2 Jahre besessen, sind Sie von dieser Steuer befreit.

Der Preis, den Sie beim Angebot sehen, ist für Sie als Käufer der Endpreis — unabhängig davon, ob die Provision zusätzlich zum Preis anfällt oder vom Bauträger getragen wird. Das gilt in den meisten Fällen, sofern beim konkreten Angebot nichts anderes angegeben ist oder nur ein Preis pro m² genannt wird.

Aus der Praxis lohnt es sich, ältere für Kurzzeitvermietung gedachte Gebäude, Projekte mit extrem niedrigem Preis pro m², große Komplexe, bei denen der Bau noch viele Jahre andauern wird, und Lagen ohne reale Mietnachfrage zu meiden. Diese Faktoren führen häufig zu niedrigerer Auslastung und schwächerer Rendite.

Die meisten Schritte (Auswahl, Reservierung, sogar die Unterzeichnung) lassen sich per Vollmacht aus der Ferne erledigen. Eine persönliche Besichtigung empfehlen wir aber immer, idealerweise noch vor der Unterzeichnung — wir planen sie gerne mit Ihnen.

Für Bürger der Tschechischen Republik ist die Einreise nach Georgien sehr einfach — es ist kein Visum erforderlich, ein Aufenthalt von bis zu 1 Jahr ist visumfrei möglich, und ein gültiger Pass genügt.

Jedes Projekt und jeden Bauträger prüfen wir zuerst selbst — Historie, Dokumentation, Baufortschritt und Referenzen. In unser Angebot schafft es nur ein Bruchteil dessen, was wir auf dem Markt sehen.

Aktuell gibt es eine Direktverbindung von Prag nach Kutaissi oder nach Tiflis. Der Flug nach Kutaissi dauert etwa 3 Stunden, die Weiterfahrt nach Batumi dann etwa 1,5–2 Stunden mit dem Auto.

Wir helfen auch beim Verkauf — entweder über unser Netzwerk von Investoren oder über lokale Immobilienagenturen, mit denen wir zusammenarbeiten. Den Verkauf übernehmen wir nicht selbst für Sie, aber wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Im Gegenteil, der Kaufprozess ist relativ einfach — keine Einschränkungen für Ausländer, eine schnelle Eigentumsübertragung und ein geringer Verwaltungsaufwand. Der gesamte Prozess kann innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein, wir kümmern uns um alles.

Ja, die gesamte Kommunikation mit dem Bauträger und den Behörden übernehmen wir für Sie — Sie müssen weder die Landessprache noch Englisch sprechen.

Die Immobilie kann eine natürliche Person besitzen. Für die Vermietung ist es aber sinnvoll, ein lokales Konto oder ein eingerichtetes Verwaltungssystem zu haben — dabei helfen wir Ihnen im Rahmen des Prozesses.