Модельна інвестиція
Повний калькулятор — налаштуйте ціну, валюту, горизонт, зростання вартості, дохідність від оренди та фінансування точно за своїми параметрами і одразу побачите, що це означає для вашої дохідності.
Модельний приклад інвестиції
Сміливо змінюйте цифри на свої — тут нічого не зафіксовано жорстко.
Зараз у режимі попередніх налаштувань: Грузія
Мінімальна ціна в нашій актуальній пропозиції в Грузії становить 60 000 EUR.
На скільки відсотків на рік у середньому зростає ціна нерухомості — 5% на рік означає, що нерухомість за 100 000 € через рік має вартість 105 000 €, наступного року 110 250 € і т. д. (складні відсотки).
Чистий річний дохід від оренди як % поточної вартості нерухомості — 6% на рік для нерухомості за 100 000 € означає 6 000 € чистої орендної плати на рік, тобто 500 € на місяць.
Ми залюбки оформимо фінансування до 70 % вартості — як це працює.
Значення за замовчуванням в Грузії: зростання вартості 13 % на рік, дохідність від оренди 6 %–12 % на рік.
Це середнє значення для Батумі загалом. Кращі локації та проєкти (перша лінія до моря, якісний забудовник) зростали значно швидше, спокійно близько 20 % на рік.
Діапазон відображає тип управління та локацію — готельна система з передбачуваним ціноутворенням зазвичай є надійнішою, ніж індивідуальна короткострокова оренда в перенасиченій локації.
Ваше зростання власного капіталу за 5 років
125,8 %
тобто 17,7 % на рік · власний капітал 100 000 EUR → загальна дохідність 125 812 EUR
- Власний капітал
- 100 000 EUR
- Нереалізований капітальний приріст за 5 років
- 84 244 EUR
- Дохід від оренди за 5 років
- 41 568 EUR
- Зростання власного капіталу, без фінансування
- 125,8 % загалом · 17,7 % на рік
Вартість нерухомості та загальна дохідність у часі
Місячний дохід від оренди за роками (зростає з вартістю нерухомості)
Джерело початкової оцінки зростання цін (Грузія): Оцінка на основі загальнодоступних ринкових даних про Батумі (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — ціни на квартири останніми роками зростали зазвичай на 10–14 % на рік, на 2026 рік очікується уповільнення зростання до приблизно 4–6 %.
Це середнє значення для Батумі загалом. Кращі локації та проєкти (перша лінія до моря, якісний забудовник) зростали значно швидше, спокійно близько 20 % на рік.
Це спрощений ілюстративний розрахунок (кредит враховується як безамортизаційний з фіксованою ставкою, не включає податки чи транзакційні витрати). Історичне зростання вартості не є гарантією майбутньої дохідності — конкретний результат залежить від проєкту, локації, заповнюваності та якості управління. Курси валют є орієнтовними, порівняння з Чехією базується на даних Чеського статистичного управління (ČSÚ).