Hypotéka na nemovitost v zahraničí: Jak financovat koupi nemovitosti v Albánii

Koupě nemovitosti v zahraničí nemusí znamenat, že musíte celou investici financovat z vlastních úspor. Naopak, u některých projektů může být bankovní financování zajímavým způsobem, jak snížit počáteční vklad a efektivněji využít vlastní kapitál.

Financování se ale oproti klasické hypotéce na nemovitost v Česku v několika ohledech liší. Záleží na konkrétní zemi, projektu, bance, měně úvěru i finanční situaci investora. Proto je vhodné řešit možnosti financování ještě před samotnou rezervací nemovitosti.

Hypotéka v zahraničí

Některé banky v Albánii poskytují financování také zahraničním kupujícím. Podmínky se ale výrazně liší podle banky a konkrétního projektu.

Rozhodující může být například:

• výše financování vůči kupní ceně,
• úroková sazba,
• délka splatnosti,
• měna úvěru,
• požadované doklady o příjmu,
• způsob zajištění úvěru,
• hodnota a právní stav kupované nemovitosti.

Výhodou některých developerských projektů je možnost financování bez nutnosti ručit další nemovitostí. Například Green Terrace Residence v Palasë uvádí ve svých aktuálních materiálech bankovní financování až do 80 % hodnoty nemovitosti a také varianty financování bez dalšího kolaterálu.

Konkrétní příklad: Green Terrace Residence

Zajímavým příkladem jsou právě podmínky financování u projektu Green Terrace Residence na albánské riviéře. U projektu je nabízena možnost bankovního financování až 80 % hodnoty nemovitosti, přičemž investor nemusí v některých variantách poskytovat další nemovitost jako zástavu. Součástí nabídky jsou také postupné platební plány navázané na jednotlivé fáze výstavby.

Pro investora to může znamenat například to, že místo financování celého apartmánu z vlastních prostředků vloží pouze část kupní ceny a zbytek pokryje úvěrem. U nemovitosti za 200 000 EUR by při 80% financování představoval úvěr až 160 000 EUR a vlastní prostředky 40 000 EUR, před započtením případných dalších nákladů.

Nejde ale o univerzální podmínku pro všechny nemovitosti v Albánii. Konkrétní výše financování, úrok, splatnost i způsob zajištění se vždy ověřují pro konkrétní projekt a klienta.

Financování v Česku

Druhou možností je financovat nákup prostřednictvím české banky. V závislosti na vaší situaci může jít například o úvěr zajištěný jinou nemovitostí v ČR nebo o jiný typ úvěrového financování.

Výhodou může být především jednodušší komunikace a skutečnost, že jednáte s bankou v prostředí, které znáte. Banka zároveň může pracovat s vaší dosavadní finanční historií a příjmy v korunách.

Tato varianta ale nemusí být vždy nejlevnější. Proto je důležité porovnávat celkové náklady financování, nejen samotnou úrokovou sazbu.

Na co si dát pozor

Kurzové riziko

Pokud máte příjem v korunách, ale kupní cena nebo úvěr jsou v eurech, vzniká kurzové riziko. Změna kurzu může ovlivnit skutečnou výši vašich nákladů v korunách.

Je proto dobré předem vědět, v jaké měně budete úvěr splácet a v jaké měně budete získávat případné příjmy z pronájmu.

Platební harmonogram

U developerských projektů se kupní cena často nehradí najednou. Platby mohou být rozděleny podle jednotlivých etap výstavby.

To může být pro investora výhodné, protože vlastní kapitál nemusí být potřeba celý okamžitě. Zároveň ale musíte mít předem jasno, z jakých zdrojů budete financovat jednotlivé splátky.

Dokumentace

Banka může požadovat potvrzení o příjmech, výpisy z účtů, daňová přiznání, informace o dalších úvěrech a dokumentaci k samotné nemovitosti.

U zahraničního nákupu je navíc potřeba počítat s dokumenty v angličtině nebo jiném cizím jazyce a případně s jejich úředním překladem.

S financováním vám pomůžeme

Možnosti financování zahraniční nemovitosti nemusíte řešit sami. Pomůžeme vám prověřit dostupné možnosti financování, porovnat jednotlivé varianty a zajistit komunikaci s bankou i developerem. Společně s vámi projdeme také potřebnou dokumentaci a jednotlivé kroky celého procesu, abyste před koupí přesně věděli, kolik vlastních prostředků budete potřebovat, jak bude financování probíhat a jaké budou jeho celkové náklady.

Naším cílem je, aby pro vás nákup nemovitosti v zahraničí nebyl zbytečně komplikovaný a abyste mohli využít financování, které bude odpovídat vašim možnostem a konkrétnímu investičnímu záměru.