Модельная инвестиция
Полный калькулятор — настройте цену, валюту, горизонт, рост стоимости, доходность от аренды и финансирование точно под себя и сразу увидите, что это значит для вашей доходности.
Модельный пример инвестиции
Смело меняйте цифры под себя — здесь ничего не закреплено жёстко.
Сейчас в режиме предустановки: Грузия
Минимальная цена в нашем актуальном предложении в Грузии составляет 60 000 €.
На сколько процентов в год в среднем растёт цена недвижимости — 5% в год означает, что недвижимость за 100 000 € через год стоит 105 000 €, на следующий год 110 250 € и т. д. (сложные проценты).
Чистый годовой доход от аренды в % от текущей стоимости недвижимости — 6% в год для недвижимости за 100 000 € означает 6 000 € чистой арендной платы в год, то есть 500 € в месяц.
Финансирование до 70 % стоимости мы с радостью оформим — как это работает.
Значения по умолчанию в Грузии: рост стоимости 13 % в год, доходность от аренды 6 %–12 % в год.
Это среднее значение по Батуми в целом. Лучшие локации и проекты (первая линия у моря, качественный застройщик) росли значительно быстрее, спокойно около 20 % в год.
Диапазон отражает тип управления и локацию — гостиничная система с предсказуемым ценообразованием обычно оказывается надёжнее, чем индивидуальная краткосрочная аренда в перенасыщенной локации.
Ваш рост собственного капитала за 5 лет
125,8 %
т.е. 17,7 % в год · собственный капитал 100 000 € → общая доходность 125 812 €
- Собственный капитал
- 100 000 €
- Нереализованный прирост капитала за 5 лет
- 84 244 €
- Доход от аренды за 5 лет
- 41 568 €
- Рост собственного капитала, без финансирования
- 125,8 % всего · 17,7 % в год
Стоимость недвижимости и общая доходность во времени
Ежемесячный доход от аренды по годам (растёт со стоимостью недвижимости)
Источник исходной оценки роста цен (Грузия): Оценка на основе общедоступных рыночных данных о Батуми (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — цены на квартиры в последние годы росли обычно на 10–14 % в год, на 2026 год ожидается замедление роста до около 4–6 %.
Это среднее значение по Батуми в целом. Лучшие локации и проекты (первая линия у моря, качественный застройщик) росли значительно быстрее, спокойно около 20 % в год.
Это упрощённый иллюстративный расчёт (кредит учитывается как безамортизационный с фиксированной ставкой, не включает налоги и транзакционные издержки). Историческая доходность не является гарантией будущих результатов — конкретный результат зависит от проекта, локации, заполняемости и качества управления. Курсы валют являются ориентировочными, сравнение с Чехией основано на данных Чешского статистического управления (ČSÚ).