Modelová investice
Plná kalkulačka — nastavte si cenu, měnu, horizont, zhodnocení, výnos z pronájmu i financování přesně podle svého a rovnou uvidíte, co to znamená pro vaši návratnost.
Modelový příklad investice
Klidně si čísla přenastavte podle svého — nic tu není napevno.
Nyní v módu přednastavení: Gruzie
Minimální cena v naší aktuální nabídce v Gruzii je 60 000 EUR.
O kolik procent za rok v průměru stoupá cena nemovitosti — 5% ročně znamená, že nemovitost za 100 000 € má za rok hodnotu 105 000 €, další rok 110 250 € atd. (úročeno složeně).
Čistý roční příjem z pronájmu jako % aktuální hodnoty nemovitosti — 6% ročně u nemovitosti za 100 000 € znamená 6 000 € čistého nájmu za rok, tedy 500 € měsíčně.
Financování do 70 % hodnoty vám rádi vyřídíme — jak to funguje.
Výchozí hodnoty v Gruzii: zhodnocení 13 % ročně, výnos z pronájmu 6 %–12 % ročně.
Jde o průměr za Batumi jako celek. Lepší lokality a projekty (první linie k moři, kvalitní developer) rostly výrazně rychleji, klidně kolem 20 % ročně.
Rozpětí odráží typ správy a lokalitu — hotelový systém s předvídatelnou cenotvorbou obvykle vychází spolehlivěji než individuální krátkodobý pronájem v přeplněné lokalitě.
Vaše zhodnocení vlastního kapitálu za 5 let
125,8 %
tj. 17,7 % ročně · vlastní kapitál 100 000 EUR → celkový výnos 125 812 EUR
- Vlastní kapitál
- 100 000 EUR
- Nerealizovaný kapitálový zisk za 5 let
- 84 244 EUR
- Příjem z pronájmu za 5 let
- 41 568 EUR
- Zhodnocení vlastního kapitálu, bez financování
- 125,8 % celkem · 17,7 % ročně
Hodnota nemovitosti a celkový výnos v čase
Měsíční příjem z pronájmu podle roku (roste s hodnotou nemovitosti)
Zdroj výchozího odhadu růstu cen (Gruzie): Odhad na základě veřejně dostupných tržních dat o Batumi (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — ceny bytů rostly v posledních letech typicky o 10–14 % ročně, pro 2026 se čeká zpomalení růstu na cca 4–6 %.
Jde o průměr za Batumi jako celek. Lepší lokality a projekty (první linie k moři, kvalitní developer) rostly výrazně rychleji, klidně kolem 20 % ročně.
Jde o zjednodušený ilustrativní výpočet (úvěr počítá jako bezamortizační s pevným úrokem, nezahrnuje daně ani transakční náklady). Historické zhodnocení není zárukou budoucích výnosů — konkrétní výsledek závisí na projektu, lokalitě, obsazenosti a kvalitě správy. Kurzy měn jsou orientační, srovnání s Českem vychází z dat ČSÚ.